Condo vs. Townhouse

Un condominio, o condominio, è un tipo di alloggio in cui una parte molto specifica di una proprietà più grande - quasi sempre un appartamento all'interno di un complesso - è di proprietà privata del proprietario della casa, mentre tutte le altre aree di collegamento del complesso sono di proprietà comune di tutti i condomini residenti. Le case a schiera, o case a schiera, sono case singole posizionate fianco a fianco, dove una o due pareti di ogni casa sono condivise tra case adiacenti. I condomini hanno generalmente tasse HOA più alte e sono più piccoli, mentre le case a schiera hanno tariffe HOA più basse sono costruite con più metratura. Entrambi i tipi di alloggio si trovano più frequentemente nelle aree urbane.

Tabella di confronto

Grafico di confronto condominio contro casa a schiera
Condo Townhouse

DiUn condominio è una struttura abitativa che fa parte di un'unità o edificio più grande.Una casa a schiera è uno stile di abitazione in cui una fila di case indipendenti e identiche condividono muri.
ProprietàPossiedi solo gli interni del condominio. Il proprietario ha l'uso esclusivo di una determinata area, in genere un'unità. Gli edifici e i terreni sono di proprietà dell'associazione. In uno Sviluppo di unità pianificate (PUD), il proprietario possiede la propria unità e una parte dell'area comune.Il proprietario possiede il terreno e gli interni oltre a qualsiasi cortile o ponte. "Townhome" è uno stile architettonico, non una descrizione legale con alcun significato in relazione alla proprietà.
Statuto legaleGovernato da statuti legaliNo
Associazione dei proprietari di caseChiamata l'associazione condominiale, responsabile della manutenzione quotidiana dell'edificio, degli esterni e delle aree comuni.Chiamata Home Owners Association, responsabile della manutenzione quotidiana degli esterni e di altre aree comuni.
SicurezzaPiù altoInferiore
vita privataInferiorePiù alto
StrutturaPuò essere su qualsiasi pianoInizia al piano terra; può essere multipiano.

Struttura

La configurazione più comune di un condominio è quella di un appartamento all'interno di un complesso. Ciò che rende un appartamento un condominio è il fatto che qualcuno può possedere lo spazio interno di quell'appartamento e possedere congiuntamente gli spazi al di fuori di esso (ad es. Hall, sale per esercizi, parcheggi o garage, piscine, il tetto dell'edificio). A volte un ufficio indipendente all'interno di un complesso multi-unità è anche chiamato un condominio, ma questo è meno comune.

Una casa a schiera non è un appartamento, ma una casa costruita all'interno di una fila di case collegate. La maggior parte delle case a schiera sono costruite in modo più stretto rispetto alle tradizionali case unifamiliari e sono generalmente alte da due a tre piani. A seconda di dove si trova nella fila, una casa a schiera condivide una o due pareti con le altre case. La maggior parte ha un piccolo cortile e un cortile. Con le loro pareti collegate, le case a schiera condividono alcune caratteristiche con i duplex e i triplex.

Aree comuni

In un complesso di condomini, i proprietari di abitazione possiedono in comune aree comuni e tutti gli esterni. Queste aree sono mantenute pulite e in buone condizioni con i soldi portati dalle tasse HOA. Anche il tetto del complesso è di proprietà comune.

Le case a schiera di solito hanno meno aree comuni. Sebbene le case a schiera condividano una o due mura, sono considerate case individuali e indipendenti, di solito con singoli cortili (che possono essere recintati) e posti auto / garage. Molto poco è di proprietà comune. Tuttavia, in alcuni casi le case a schiera possono far parte di un quartiere più grande che ha un'area comune, come un piccolo parco giochi, piscina o parco.

Proprietà terriera

Nessun terreno è di proprietà di un condominio. Invece, è lo spazio all'interno dell'appartamento che è di proprietà. Al contrario, coloro che possiedono una casa in città possiedono effettivamente il terreno su cui è costruita la loro casa. Sia i proprietari dei condomini che i proprietari delle case a schiera devono pagare le tasse di proprietà.

Homeowner Association (HOA)

Un'associazione di proprietari di abitazione (HOA) - a volte chiamata associazione di condominio - è un ente con un comitato esecutivo eletto che gestisce e mantiene standard e servizi all'interno di un complesso o di un quartiere. Gli HOA prevedono canoni mensili o annuali e tengono riunioni della comunità a cui partecipano i proprietari di case che prendono e prendono decisioni riguardanti il ​​complesso o il quartiere.

Alcuni HOA sono piccoli, hanno tariffe mensili o annuali basse e relativamente poca potenza e poche restrizioni. Altri HOA sono grandi, hanno tariffe elevate e mantengono una moltitudine di regole, problemi e funzionalità sia grandi che piccole. Quando una persona acquista una casa coperta da un HOA, non ha il diritto di rifiutare l'iscrizione. È richiesta l'iscrizione, così come le quote HOA associate.

Commissioni HOA

I condomini hanno quasi sempre tasse HOA più elevate rispetto alle case a schiera. Questo perché i condomini hanno più spazi condivisi e spesso alcuni servizi unici, come una palestra o un barbecue sul tetto, che richiedono più soldi per coprire. Il servizio Internet via cavo, DSL o acqua, una certa copertura assicurativa e altri servizi o utilità possono essere inclusi nelle tariffe mensili HOA di un condominio. Le case a schiera spesso hanno anche tasse HOA, ma di solito sono molto più basse e spesso coprono solo una piccola serie di servizi, come il servizio di smaltimento dei rifiuti e la cura del prato.

Manutenzione sotto un HOA

Le associazioni di condomini generalmente coprono molti più problemi di manutenzione rispetto a quelli delle case urbane. Sebbene molto dipenda dalla struttura e dalle dimensioni della tariffa degli HOA, i buoni HOA condominiali gestiscono la manutenzione in molti modi come fanno le grandi società di gestione degli appartamenti in affitto: risolvendo i problemi all'interno di un condominio (ad esempio un rubinetto che perde) e mantenendo aree comuni ed esterni. Ad esempio, i giardini sono gestiti da giardinieri e le coperture sono sostituite, se necessario, da professionisti, tutti pagati con i soldi presi e detenuti dall'ARE.

Le case a schiera richiedono spesso molta più auto-manutenzione o l'assunzione privata di professionisti per risolvere eventuali problemi. Una casa a schiera può o meno avere un HOA, e quelli che lo fanno hanno meno probabilità di coprire la manutenzione dei terreni o anche importanti problemi di manutenzione, come la sostituzione del tetto. Tuttavia, ci sono eccezioni a questo, quindi chiedere dopo cosa è fondamentale la copertura HOA di una casa a schiera.

Norme e regolamenti HOA

Prima di acquistare un condominio o una casa a schiera, i potenziali acquirenti dovrebbero chiedere una copia dei verbali delle riunioni, dei rendiconti finanziari e delle norme e dei regolamenti dell'Assemblea, questi ultimi spesso conosciuti come CC & R (alleanze, condizioni e restrizioni), ma possono andare avanti una varietà di nomi. A seconda della HOA, questi documenti possono richiedere una lettura lunga - fino a 50 pagine, tutte insieme - ma sono importanti. Indicano agli acquirenti quanto la vita restrittiva può o meno essere soggetta all'AA, quanto finanziariamente sia l'organo di gestione e quanto spesso (e di quanto) le commissioni dell'AA sono aumentate nel tempo.

Non esiste uno standard stabilito per le regole HOA. [1] Ogni commissione vota su questioni e linee guida per le singole comunità. Tuttavia, ci sono alcune regole e regolamenti comuni nella maggior parte degli HOA. Includono quanto segue:

  • Regole delle aree comuni : orari di apertura delle aree comuni, diritti e restrizioni sull'utilizzo
  • Restrizioni per animali domestici: se gli animali domestici sono ammessi, quali specie animali sono consentite, restrizioni sulla razza, limiti di peso, quanti animali domestici possono vivere in una singola unità
  • Regole di cestino / riciclaggio: come, quando e dove posizionare i rifiuti e il riciclaggio
  • Restrizioni alla decorazione: segnaletica, luci di Natale, ecc. Sono consentite in finestre o su prati
  • Restrizioni al terreno: i proprietari di case a schiera possono essere limitati dal cambiare drasticamente (o anche leggermente) il paesaggio dei loro cortili. Potrebbe anche essere vietato modificare i colori della vernice, gli stili delle cassette postali, ecc.

Sicurezza e privacy

La sicurezza e la privacy di un condominio o di una residenza cittadina dipendono dalla struttura. Alcuni condomini sono molto sicuri e offrono funzionalità di sicurezza avanzate, come i sistemi di chiusura elettronica delle porte e la videosorveglianza nelle aree comuni; altri condomini non sono sviluppati pensando alla massima sicurezza. Le case a schiera hanno molte delle stesse caratteristiche (e problemi) di sicurezza di una casa indipendente tradizionale. Naturalmente, la maggior parte della sicurezza dipende dalla posizione.

I condomini hanno una preoccupazione per la sicurezza che le case a schiera non hanno - almeno non nella stessa misura. I condomini, come qualsiasi casa, possono essere acquistati, affittati o rivenduti, il che significa che i vicini buoni e cattivi vanno e vengono. Avere vicini cattivi è una preoccupazione che esiste con qualsiasi appartamento da appartamento vicino; la differenza è che un condominio è un investimento più serio di cui è più difficile uscire se la qualità dei vicini diminuisce.

In termini di privacy, condomini e case a schiera possono o meno sembrare privati. Per coloro che sono facilmente disturbati dal rumore, è saggio chiedere quanto siano spessi i muri condivisi e persino parlare con i vicini prima di acquistare un condominio o una casa a schiera. È prevedibile un rumore non frequente (ad esempio una festa occasionale), ma i movimenti di tutti i giorni non dovrebbero essere ascoltati facilmente in un condominio o in una casa a schiera ben costruita.

Pro e contro

Per coloro che amano vivere in città, un condominio o una casa a schiera può essere una buona scelta, soprattutto per i neofiti della casa. Non doversi preoccupare di lavori esterni, come il giardinaggio o l'abbellimento o la sostituzione del tetto, rende i condomini ideali per alcuni e avere accesso a determinati servizi è un vantaggio per molti. Allo stesso modo, avere un piccolo cortile in cui sedersi o fare il giardinaggio è un punto di forza per chi desidera alcune caratteristiche di una casa indipendente tradizionale ma desidera comunque un'esperienza di vita più urbana.

Tuttavia, ci sono potenziali svantaggi con la vita in condominio e casa a schiera. I condomini e le case a schiera possono essere costosi da possedere - in particolare i condomini - e a seconda di come funziona un singolo HOA, possono o meno sentirsi come se valessero i soldi spesi. Alcuni trovano anche frustrante la natura restrittiva di un HOA, desiderando invece poter fare di più di ciò che vorrebbero senza dover consultare i vicini (nel qual caso una casa indipendente che non è collegata a un HOA è la soluzione migliore).

Stato legale

Negli Stati Uniti e nella maggior parte del Canada, i condomini sono regolati da specifiche leggi federali e locali. [2] Le case a schiera, tuttavia, sono spesso governate dalle stesse leggi che si applicano alle case unifamiliari (ovvero case unifamiliari).

Costo

Come per tutti i costi immobiliari, la posizione determina la maggior parte del valore di un condominio o di una casa a schiera, ma ci sono molte spese da considerare. Le tasse HOA e ciò che coprono dovrebbero essere prese in considerazione, così come le tasse sulla proprietà, tutte le spese assicurative e (specialmente nel caso di una casa a schiera) i costi di ispezione a casa. Anche i tassi di interesse sui mutui per l'acquisto di un condominio sono generalmente più alti di quelli per l'acquisto di una casa a schiera o di una casa indipendente; effettuare un acconto del 25%, anziché del 20%, può aiutare a mitigarlo, ma è un costo iniziale elevato.

La valutazione degli HOA richiede uno sforzo. È molto importante non assumere nulla su un determinato HOA fino a quando tutti i suoi documenti non saranno stati letti, poiché questa è un'area in cui un proprietario di casa può risparmiare un sacco di soldi. Le commissioni, alte o basse, non sono un chiaro indicatore del fatto che un HOA sia buono o meno. Alcuni condomini e case a schiera potrebbero avere basse tasse HOA che alla fine significano che pochi servizi sono offerti o, peggio ancora, i servizi offerti non sono buoni, rendendo le spese mensili o annuali spese dispendiose. Altri condomini e case a schiera potrebbero avere tasse elevate che coprono molti servizi e strutture e, in definitiva, risparmiare denaro in quanto la HOA potrebbe avere accordi speciali con i fornitori di servizi locali.

Valore di rivendita

Se le tasse HOA sono significativamente più alte di quelle trovate in luoghi simili nelle vicinanze, o se un complesso condominiale ha più affittuari rispetto ai proprietari, la rivendita di un condominio può essere difficile. Inoltre, i condomini apprezzano più lentamente delle case a schiera o delle case indipendenti più adatte alle famiglie, quindi potrebbero passare alcuni anni prima che un condominio dia un buon ritorno sugli investimenti, se mai lo fa. Fai una ricerca approfondita sul mercato immobiliare locale prima di acquistare un condominio o una casa a schiera da affittare o rivendere.

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